филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области


Официальный сайт «филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области» или «Кадастровая палата»:  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Калининградской области

 

Как исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости?

   Государственный кадастр недвижимости (ГКН), как и любая другая информационная система, может содержать ошибки, которые могут быть допущены как органом кадастрового учета, так и появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в документах, на основании которых они внесены в ГКН.

   Наличие ошибок в ГКН могут иметь следующие негативные последствия, например такие как: невозможность поставить на учет, внести изменения или снять с учета; уплата налогов или государственных пошлин в завышенном размере; затруднения при получении кредитов, пособий, субсидий.

   Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

   Такая ошибка исправляется либо по заявлению лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастрового учета – на основании соответствующего решения органа кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

   Важно заметить, что не только правообладатель объекта недвижимости может обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки, но и любое лицо, обнаружившее данную ошибку.

   Типичными случаями технических ошибок в ГКН являются:

— в отношении объектов капитального строительства: площадь, адрес, сведения о правообладателе, назначение здания, вид жилого помещения, кадастровая стоимость;

— в отношении земельных участков: категория земель, разрешенное использование, местоположение границ, площадь, кадастровая стоимость.

   При обнаружении технической ошибки необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о необходимости исправления технической ошибки, содержащее наименование характеристики, в которой содержится техническая ошибка. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки.

   Орган кадастрового учета обязан проверить информацию, содержащуюся в ГКН и устранить соответствующую техническую ошибку в течение пяти рабочих дней, либо принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин. Следует отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально.

   Важно отметить, что исправление технических ошибок в части сведений о площади, назначения здания или помещения, категории земель или разрешенного использования служит основанием для пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

   В случае принятия органом кадастрового учета решения об исправлении технической ошибки собственнику объекта недвижимости по почте направляются данное решение и кадастровый паспорт.

   Если техническая ошибка отсутствует, принимается решение об отклонении данного заявления. Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях с обоснованием причин отклонения направляется обратившемуся лицу через Интернет или по указанному в заявлении почтовому адресу.

   Решение об исправлении технической ошибки и решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.


Что год грядущий нам готовит. Перемены в учетно-регистрационной сфере.

   С 1 января вступает в силу Федеральный закон, который не только упростит оформление права собственности на недвижимое имущество, но и защитит людей от мошенников. Данный закон предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Важным моментом для заявителей станет внедрение так называемого экстерриториального принципа подачи документов.

   Согласно нововведениям, сдать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно будет в любом офисе приема-выдачи документов МФЦ и филиала Кадастровой палаты, вне зависимости от того, где расположен интересующий заявителя объект недвижимости. Например, если объект недвижимости находится в Калининграде, а заявитель проживаете за пределами Калининградской области, вовсе не обязательно выезжать для подачи документов лично. Данное новшество призвано не только сократить срок предоставления услуги, но  и позволит заявителям более экономно расходовать время и средства. Напомню, что уже сейчас, услуги Росреестра можно получать в электронном виде через Интернет.

   Новый закон также позволит максимально сократить сроки проведения учетно-регистрационных процедур. Так, для регистрации прав законом отведено семь рабочих дней, а для кадастрового учета — пять рабочих дней. Если же оба действия проводятся одновременно, то затрачивается не более десяти рабочих дней.

   Еще одним новшеством станет то, что привычное всем свидетельство о регистрации права выдаваться не будет. Регистрация возникновения и перехода права, а также кадастровый учет будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

   Кроме того, органы ЗАГС будут обязаны предоставлять в Росреестр сведения о смерти человека в течение трех дней, чтобы исключить неприятные случаи, когда люди, которых уже нет в живых, якобы продавали или дарили свою недвижимость.

Начальник Черняховского отдела                                                                                И.В. Демиденко

Что нужно знать при государственной регистрации сделок по отчуждению доли в праве собственности

Уважаемые заявители, обращаю Ваше внимание, что со 02 июня 2016 года   вступил    в    силу   Федеральный    закон    от   02.06.2016  №  172-ФЗ «О  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

   Настоящим законом внесены изменения в ряд статей Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

  1. В п. 1 ст. 24 – «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

   При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

   Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

   В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

   Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке»;

  1. В абз. 6 п. 4 ст. 24 – «При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения п. 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда».
  2. В п. 2 ст. 30 — «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

   Дополнительно акцентирую Ваше внимание на то, что согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Начальник Черняховского отдела                                                                                                    И.В. Демиденко

Изменения в сфере кадастровой деятельности с 1 июля 2016 года

     30 декабря 2015 года был принят Федеральный закон № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» (далее – Закон), который вступает в силу с 1 июля 2016 года, за исключением некоторых пунктов.

     Особое внимание в Законе уделено требованиям к кадастровым инженерам, их взаимодействию с заказчиками работ, а также ответственности специалистов, наделения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО) рядом полномочий по регулированию кадастровой деятельности, обеспечения единообразия проведения кадастровых работ на территории Российской Федерации.

    Законом установлено новое определение кадастрового инженера: «Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров».

     Для вступления в СРО определены обязательные условия для кадастровых инженеров, например такие как:

— наличие гражданства РФ;

— определенные требования к образованию;

— наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет (стажировка);

— наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (на срок не менее чем один год). Размер страховой суммы по такому договору (при личном страховании и (или) коллективном страховании) не может составлять менее двух с половиной миллионов рублей в отношении каждого кадастрового инженера, т.е. убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.

     При этом для кадастровых инженеров, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров, до 1 июля 2016 года включительно, установлен переходный период:

— они могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года,

— для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена,

— требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года.

   Также Законом установлены случаи, в которых кадастровый инженер исключается из СРО (например, если он в течение трех лет не осуществляет кадастровую деятельность). Кадастровый инженер, исключенный из СРО, не имеет права осуществлять кадастровую деятельность!

   Таким образом, данные изменения направлены, в первую очередь, на повышение качества сведений, вносимых в государственный кадастр недвижимости, рост профессиональной ответственности, компетентности и статуса кадастровых инженеров.

Вы решили купить недвижимость???

Что нужно знать покупателям недвижимости

Если вы решили купить недвижимость будьте бдительны. Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями договора и только после этого подписывайте его. Возможны случаи, когда вас могут ввести в заблуждение при подписании договора. Например, вы считаете, что покупаете квартиру, а на самом деле подписываете договор дарения. В случае если вы стали «жертвой» мошенника, отстаивать и защищать свои права вам придется в судебном порядке.

Не оформляйте доверенность на мало знакомого человека. При составлении доверенности четко оговаривайте полномочия доверенного лица. Обращайтесь только в проверенную посредническую организацию. Помните, что обратившись к недобросовестному посреднику и дав ему неограниченные полномочия, вы рискуете своим имуществом и денежными средствами.

Важно помнить, что вы можете отменить выданную доверенность, обратившись к нотариусу. При этом не забудьте представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление) документ об отмене доверенности.

Помните, что потеря документов (паспорта, документов на недвижимость и др.) могут создать условия для совершения противозаконных действий с вашей недвижимостью. Не забывайте о простых мерах предосторожности!

Если вы покупаете недвижимость, то для того, чтобы удостовериться в том, что продавец недвижимости является ее настоящим собственником, вы можете заказать выписку из ЕГРП.

Обращаем ваше внимание, что в настоящее время выписки из ЕГРП, содержащие общедоступные сведения о зарегистрированных правах на любой объект возможно заказать не только при личном обращении в регистрирующий орган, но и через интернет. Для этого необходимо зайти на интернет-портал услуг Росреестра (www.rosreestr.ru) и в разделе «Электронные услуги» выбрать «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП», далее пошагово заполнить все поля запроса и в установленном порядке оплатить услугу. На интернет-портале Росреестра также доступен бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Необходимо отметить, что узнать, кто ранее владел квартирой, которую вы желаете приобрести («историю» квартиры), вы самостоятельно не можете, поскольку сведения (о переходе прав на объект недвижимого имущества) являются сведениями ограниченного доступа и могут быть предоставлены только установленному законом кругу лиц, в том числе правообладателям. Соответственно, за данными сведениями может обратиться ваш «продавец» по сделке, являющийся правообладателем квартиры, которую вы решили приобрести.

Обращаем внимание, что с 01.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым государственная регистрация сделок купли-продажи (мены) жилого помещения (предприятия), дарения недвижимого имущества, ренты недвижимого имущества, заключенных (подписанных) после 01.03.2013, не проводится. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое

имущество. Соответственно продавцом представляется заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, покупателем – на право собственности, с оплатой государственной пошлины от покупателя за регистрацию права собственности.

В связи с отменой требования о государственной регистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, необходимо представлять только согласие супруга продавца (лица, распоряжающегося недвижимым имуществом). Нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи не требуется.

Указанные выше изменения не применяются к договорам участия в долевом строительстве (пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), ипотеки (пункт 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В случае необходимости обращения в Управление за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество вы можете воспользоваться возможностью записаться на подачу документов через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные».

Руководствуясь пошаговой инструкцией по предварительной записи на подачу документов на государственную регистрацию прав через официальный сайт Росреестра, размещенной на подсайте Управления (www.to39.rosreestr.ru) в разделе «Регистрация прав» – «Предварительная запись на прием», вы самостоятельно можете записаться на подачу документов, исключив возможные траты на дополнительных посредников.

При подготовке документов для государственной регистрации прав рекомендуем вам ознакомиться с информацией о межведомственном взаимодействии Управления с исполнительными органами государственной власти Калининградской области, органами местного самоуправления и подведомственными им организациями при оказании государственной услуги по государственной регистрации прав, размещенной на подсайте Управления (www.to39.rosreestr.ru) в разделе «Об Управлении Росреестра» – «Межведомственное взаимодействие».

Обращаем ваше внимание, что на подсайте Управления (www.to39.rosreestr.ru) начал работу электронный гид «Регистрация прав», который поможет вам оперативно найти ответы на вопросы в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, а также ознакомит вас с иной актуальной информацией о деятельности Управления.

И.О. начальника отдела — Т.В. Меньшенина


Постановка нежилого здания на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре). Одним из объектов недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учет, является здание.

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. По назначению выделяют нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

Рассмотрим постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания подробнее.

Предусматриваются несколько существенных условий, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Одним из таких условий является подготовка технического плана, который представляет из себя документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Таким образом, по завершению строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости. По итогам кадастровых работ кадастровым инженером подготавливается технический план, о котором уже упоминалось, выполненный в соответствии с требованиями. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат можно на сайте https://rosreestr.ru.

Сведения о здании указываются в техническом плане, на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. В случае, отсутствия вышеуказанных документов у заказчика, технический план подготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости.

Градостроительным кодексом Российской Федерации установлены случаи. при которых выдача разрешения на строительство не требуется. Так,

например, установлено, что разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования. В данном случае полностью должны быть внесены сведения об основном здании, по отношению к которому возведенное здание является вспомогательным.

Другими словами, если в соответствии с действующим законодательством требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то технический план здания должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании такого Разрешения. В случае отсутствия необходимости получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана должна быть отражена вся необходимая информация, а также представлены подтверждающие данный факт документы (например: справки, письма уполномоченного органа – местной администрации и т.д.).

Кроме того, адрес объекта недвижимости вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости, в случае, отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса здания, указывается описание местоположения такого здания с указанием до улицы.

Готовый технический план представляется заинтересованным лицом в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Необходимый пакет документов заявитель может подать различными способами, а именно:

— в электронном виде с использованием web-сервисов (по договоренности с кадастровым инженером). Данный способ позволяет избежать личного присутствия в офисах приема документов и сэкономить время.

— в офисах приема и выдачи документов органа кадастрового учета;

— через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Срок осуществления государственного кадастрового учета, с момента поступления заявления и необходимых документов в орган кадастрового учета, не должен превышать 10 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления сведения об объекте учета вносятся в государственный кадастр недвижимости. Объекту присваивается кадастровый номер, который является уникальным, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании.

Гражданин всегда может обратиться за консультацией и разъяснением в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, который расположен по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Осенняя, д. 32. Предварительная запись производится по номеру телефона 8 (4012)-30-51-50.


Вы решили продать недвижимость? Советы продавцам недвижимости.

Уважаемые граждане!

Если вы решили продать недвижимость, будьте бдительны. Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями договора и только после этого подписывайте его. Возможны случаи, когда вас могут ввести в заблуждение при подписании договора, например, вы считаете, что продаете квартиру, а на самом деле подписываете договор дарения, соответственно денег вы не получите. В случае если вы стали «жертвой» мошенника, отстаивать и защищать свои права вам придется в судебном порядке.

Не оформляйте доверенность на мало знакомого человека. При составлении доверенности четко оговаривайте полномочия доверенного лица. Обращайтесь только в проверенную посредническую организацию. Помните, что обратившись к недобросовестному посреднику и дав ему неограниченные полномочия, вы рискуете своим имуществом и денежными средствами.

Важно помнить, что вы можете отменить выданную доверенность, обратившись к нотариусу. При этом не забудьте представить в отдел приема-выдачи документов МФЦ по адресам: г. Черняховск, ул. Калининградская, 23; г. Озерск, ул. Московская, 9. документ об отмене доверенности.

Помните, что потеря документов (паспорта, документов на недвижимость и др.) могут создать условия для совершения противозаконных действий с вашей недвижимостью. Не забывайте о простых мерах предосторожности!

Если вы потеряли свидетельство о государственной регистрации права, вы можете обратиться в отдел приема-выдачи документов МФЦ с заявлением о выдаче повторного свидетельства, оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей. В случае если вы потеряли договор или иной документ, выражающий содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, вы также можете обратиться за выдачей копии данного документа. При получении нового паспорта рекомендуем вам обратиться с заявлением для внесения новых паспортных данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Необходимо отметить, что с 01.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым государственная регистрация сделок купли-продажи (мены) жилого помещения (предприятия), дарения недвижимого имущества, ренты недвижимого имущества, заключенных (подписанных) после 01.03.2013, не проводится. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Соответственно продавцом представляется заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, покупателем – на право собственности, с оплатой государственной пошлины от покупателя за регистрацию права собственности.

В связи с отменой требования о государственной регистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, необходимо представлять только согласие супруга продавца (лица, распоряжающегося недвижимым имуществом).

Нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи не требуется.

Указанные выше изменения не применяются к договорам участия в долевом строительстве (пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), ипотеки (пункт 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При подготовке документов для государственной регистрации прав рекомендуем вам ознакомиться с информацией о межведомственном взаимодействии Управления с исполнительными органами государственной власти Калининградской области, органами местного самоуправления и подведомственными им организациями при оказании государственной услуги по государственной регистрации прав, размещенной на подсайте Управления (www.to39.rosreestr.ru) в разделе «Об Управлении Росреестра» – «Межведомственное взаимодействие».

Обращаем ваше внимание, что на подсайте Управления (www.to39.rosreestr.ru) начал работу электронный гид «Регистрация прав», который поможет вам оперативно найти ответы на вопросы в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, а также ознакомит вас с иной актуальной информацией о деятельности Управления.

Начальник Черняховского отдела                                                               И.В. Демиденко


Один из способов пресечения мошеннических действий.

Уважаемые граждане!

У вас, как у владельцев недвижимости, появились новые способы защиты своих прав, которые позволят обезопасить себя от незаконных сделок с имуществом.

Так, с 01.10.2013 собственник может подать в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия, в результате чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) будет внесена соответствующая запись. Данная новация позволит пресечь мошеннические действия, которые могут быть совершены недобросовестными посредниками.

В соответствии с п. 2 ст. 28.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) при представлении лицом, указанным в ЕГРП в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее – заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если Закон о регистрации или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в ЕГРП вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.

На территории Черняховского и Озерского районов Калининградской области такое заявление можно подать в отдел приема-выдачи документов МФЦ по адресам: г. Черняховск, ул. Калининградская, 23; г. Озерск, ул. Московская, 9.

Соответствующее заявление будет сформировано специалистом, ответственным за прием документов.

Обращаем внимание, что государственная пошлина за внесение в ЕГРП записи о заявлении о невозможности государственной регистрации не взимается.

Основания погашения записи в ЕГРП о невозможности государственной регистрации на объект недвижимого имущества регламентированы п. 2 ст. 28.1 Закона о регистрации.

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Начальник Черняховского отдела                                      Демиденко И.В.


Порядок внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, установленной решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.19. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 225-ФЗ) предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20. Закона № 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18. названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 225-ФЗ положения статьи 24.20. Закона № 135-ФЗ подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу данного Закона (22.07.2014), а также поданных, но не рассмотренных комиссией или судом на день вступления в силу названного Закона.

Тот факт, что рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, подлежит применению с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, не влияет на определение момента, с которого орган кадастрового учета обязан внести в государственный кадастр недвижимости такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости.

Действующее законодательство разделяет понятия «дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости» и «дата начала применения кадастровой стоимости для целей, предусмотренных действующим законодательством».

«Дата внесения» сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости отражает актуальность содержания в государственном кадастре недвижимости сведений на определенную дату.

Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, установленной в результате оспаривания сведений о кадастровой стоимости в суде, вносятся в государственный кадастр недвижимости с указанием в качестве «даты внесения» — фактической даты осуществления действий по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости.


Порядок подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в электронном виде

Для получения услуги в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) необходимо перейти во вкладку «Физическим лицам» и выбрать электронный сервис в соответствии с целью обращения.

В рамках выбранного сервиса необходимо сформировать обращение, заполнив электронную форму по нижеприведенному алгоритму:

  • Перейти в сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» (Рис.1);

1

Рис.1

 

  • Выбрать регистрационное действие (например, «Регистрация ограничения (обременения) права»), а также соответствующее ему поддействие (например, «Аренда, в т.ч. Субаренда») (Рис.2);
  • Перейти к странице «Детали запроса»;
  • Заполнить необходимые и обязательные поля об объекте недвижимости и его местоположении, о заявителе (представителе заявителя), способе получения документов, а также дополнительной информации для расчета государственной пошлины;
  • В качестве результата регистрации выбрать предоставление «Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (либо «Не выдавать документ»);

2

 

Рис.2

 

  • Выбрать тип субъекта («Правообладатель, сторона сделки, лицо, чье право ограничивается (обременяется), лицо, в пользу которого ограничивается (обременяется) право»);
  • Проставить отметку о согласии на обработку и последующее использование Росреестром персональных данных заявителя;
  • Перейти к странице «Прилагаемые документы»;
  • Добавить документы и заполнить их реквизиты;
  • Загрузить электронный образ каждого документа в формате .pdf;
  • Приложить к образу документа файл электронно-цифровой подписи (ЭЦП) в формате .sig;
  • Сохранить;
  • Нажать кнопку «Подписать заявление»;
  • Нажать кнопку «Отправить заявку».

Система выполнит контроль заполнения обязательных полей. В случае корректного ввода информации переведет на следующий шаг.

При отсутствии обязательных данных система выведет предупреждающее сообщение на текущей странице без перехода на следующую страницу.

Все образы документов должны быть приложены в паре с файлами ЭЦП. Для документов с несколькими подписантами должен быть приложен файл ЭЦП с добавлением подписи второго и последующих подписантов в созданный в формате .sig файл (все подписи в одном файле).

После отправки сформированной заявки в личный кабинет заявителя поступит электронное уведомление о необходимости оплатить государственную пошлину за предоставление услуги (в соответствии с пп. 12 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются участники и инвалиды Великой Отечественной войны).

После оплаты государственной пошлины в личный кабинет заявителя поступит электронное уведомление о приеме документов.

Обращаем внимание на то, что квитанция об оплате государственной пошлины может быть сформирована на разных этапах формирования запроса:

  1. На стадии формирования запроса на предоставление государственной услуги (в меню сервиса выбора способа оплаты услуги необходимо выбрать способ оплаты и нажать «Сформировать квитанцию»);
  2. После завершения формирования запроса на предоставление государственной услуги (в меню сервиса «Проверка статуса запроса» нажать «Сформировать квитанцию», после чего откроется экранная форма с полем ввода 20-значного кода платежа (УИН)).

Сформированная заполненная квитанция открывается в отдельном окне браузера, откуда ее можно сохранить и распечатать.

По итогам выполнения регистрационных действий Управление формирует электронные документы:

  • выписку из ЕГРП, удостоверяющую проведение государственной регистрации;
  • специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права;
  • уведомление (в зависимости от типа регистрационного действия).

Готовые электронные документы направляются на электронный адрес заявителя в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра.

 

 

 


ИЗМЕНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ К КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРАМ

С 1 июля 2016 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2015 N 452-ФЗ, внесший существенные изменения в положения Закона о кадастре, определяющие организацию кадастровой деятельности на территории Российской Федерации.

Нововведение коснулось обязательного членства кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для членства в СРО установлена необходимость:

— наличия высшего образования по специальности и направлению подготовки;

— наличия опыта работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;

— отсутствия наказания в виде дисквалификации;

— наличия действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности;

— внесения установленных СРО взносов.

Кроме того необходимо, как и ранее, иметь гражданство РФ, отсутствие непогашенной или неснятой судимости (за совершение умышленного преступления), сдать теоретический экзамен (ранее «сдать квалификационный экзамен»).

В свете новелл профессиональная деятельность кадастрового инженера подлежит обязательному страхованию на случай причинения кадастровым инженером такой деятельностью убытков заказчику или третьим лицам.

Важным изменением является и то, что теоретический экзамен будет проводиться не межведомственной комиссией, а Национальным советом. Информация о результатах такого экзамена будет размещаться на официальном сайте Национального объединения.

Организацию прохождения стажировки (работы в качестве помощника кадастрового инженера), в том числе назначение руководителя стажировки будет осуществляться СРО, в соответствии с установленными Национальным советом правилами.

Нельзя не отметить основания исключения из СРО. К старым требованиям (о принятии решений об отказе по установленным статьям и принятия органом кадастрового учета решений о необходимости исправления кадастровых ошибок и т.д.) добавили следующие:

— нарушение обязательных условий членства в СРО;

— неосуществление кадастровым инженером деятельности;

— непредставление кадастровым инженером в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков;

— нарушение кадастровым инженером сроков уплаты членских взносов.

Под неосуществлением кадастровым инженером деятельности будет пониматься не предоставление в орган кадастрового учета в течение трех лет межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории.

В новой редакции Закона о кадастре отдельно прописываются права и обязанности кадастрового инженера, чего ранее не было. К правам кадастрового инженера относят:

— требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект и предоставлении документации необходимой для выполнения соответствующих работ (требовать документацию кадастровый инженер так же может и у юридического лица, работником которого он является);

— отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) документов или доступа на объект, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

— отказаться от руководства стажировкой в случае наличия объективных обстоятельств.

К обязанностям кадастровых инженеров относятся:

— отказ от заключения договора подряда или от выполнения кадастровых работ;

— неразглашение информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;

— хранение актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, и передача их в орган кадастрового учета;

— один раз в три года прохождение обучения по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации.

Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года.

Также установлен переходный период для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30 июня 2016 года будут содержаться в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью. До 1 декабря 2016 года данные некоммерческие организации считаются соответствующими требованиям нового федерального закона и обязаны до указанного срока представить в Росреестр установленные новым федеральным законом документы. Если некоммерческая организация не представит в Росреестр необходимые документы в установленный срок, то сведения о ней будут исключены из Реестра СРО в судебном порядке.

Принятие нового закона, в первую очередь, приведет к повышению качества кадастровых работ, к уменьшению количества ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а в результате обеспечит защиту прав собственников недвижимости.

Начальник Черняховского отдела — И.В. Демиденко


«Информационный ресурс государственного кадастра недвижимости»

Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения из государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН), а также получать уведомления об изменении сведений объектов недвижимости, можно воспользоваться сервисом «Запрос к информационному ресурсу».

Предоставление сведений из ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, осуществляется в электронной форме на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам» в колонке «Электронные сервисы».

Сервисом могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления. При этом для лиц, указанных в п.12 ст.14 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется право на бесплатное получение сведений из информационного ресурса. Для физических и юридических лиц, предоставление сведений из информационного ресурса осуществляется на платной основе. Размеры платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, установлены приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 № 717.

Для пользования данным сервисом необходима электронная цифровая подпись.

Заявителю будет направлен электронный документ, который может быть передан в другие организации в качестве официального документа.

Преимущества использования сервиса «Запрос к информационному ресурсу» очевидны:

* отсутствие необходимости заполнения полных данных о заявителе при создании каждой заявки;

* значительная экономия времени на получение информации из ГКН;

* экономия денежных средств (например, размер платы без получения уведомлений об изменении сведений для физических лиц составляет для 100 объектов – 200 руб., для 1000 объектов – 1000 руб. и т.д.).

Однако, работа с сервисом доступна только пользователям, обладающим действующим ключом доступа.

Способы получения ключа доступа:

* в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в любой офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты;

* в виде бумажного документа, представляемого заявителем в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

* в виде бумажного документа, представляемого заявителем путем его отправки по почте (г. Калининград, ул. Осенняя, д. 32);

* самостоятельное заполнение электронной формы запроса на официальном сайте Росреестра

(http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir_GKN/cc_ib_request_key_dostup_ir_GKN).

Время действия ключа – один год с момента получения. Актуальные руководства пользователей доступны по ссылке http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir/.

 


Новый год — новые полномочия!

Филиал Кадастровой палаты по Калининградской области (далее – Филиал) с 1 сентября 2015 года наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Управление «Росреестра» по Калининградской области (далее – Управление) осуществлял передачу полномочий Филиалу в два этапа: первый этап стартовал 1 сентября 2015 года, второй этап начался с 1 января 2016 года.

Жители Калининградской области теперь могут подавать следующие запросы:

С 1 сентября 2015 года

1) Запросы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в виде выписки из ЕГРП, в том числе экстерриториальные запросы:

— с общедоступными сведениями об объектах недвижимого имущества;

— о переходе прав на объекты недвижимого имущества;

— о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.

С 1 января 2016 года

2) Запросы о предоставлении сведений ЕГРП вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества в виде выписки из ЕГРП:

— с общедоступными сведениями об объектах недвижимого имущества;

— о переходе прав на объекты недвижимого имущества;

— о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

— о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

— справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Данные запросы оформляются заявителем лично в любом пункте приема — выдачи документов в Филиале или в офисах МФЦ, либо направляются по почте в бумажном виде. Кроме того запросы могут быть поданы через официальный сайт Росреестра в виде электронного документа. Услуга предоставляется на платной и безвозмездной основе, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения из ЕГРП необходимо оплачивать по банковским реквизитам Филиала:

Получатель УФК по Калининградской области

(филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области л/с 20356Ц28260)

ИНН 7705401340
КПП 390643001
номер счета получателя платежа 40501810100002000002 банк Отделение по Калининградской области Северо-Западного главного управления Центрального банка РФ
БИК 042748001
Код бюджетной классификации 00000000000000000130
Код по ОКТМО 27701000
Назначение платежа Плата за предоставление сведений из ЕГРП

 

Что касается запросов о предоставление копий правоустанавливающих документов и справки о содержании правоустанавливающих документов, Филиал их будет принимать, однако обрабатывать данные запросы
по-прежнему будет Управление. В связи с этим, оплату необходимо производить по банковским реквизитам Управления (реквизиты Управления можно найти на официальном сайте Управления https://rosreestr.ru).


Электронный сервис «Жизненные ситуации»

По результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) услуги Росреестра в электронном виде получили наивысшую оценку пользователей. Жители городов миллионников оценили удобство предоставления госуслуг в электронном виде через Интернет. (http://wciom.ru/index.php?id=236&uid=115460)

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ГКН и ЕГРП. Записывайтесь на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты заранее с помощью предварительной записи, отслеживайте статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получайте другие услуги в режиме онлайн. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте и портале государственных услуг Российской Федерации.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников – риэлторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер государственной пошлины. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

В том числе сервис «Жизненные ситуации» http://ls.rosreestr.ru/usecases.html , который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.

Если Вашего случая в разделе «Жизненные ситуации» нет, то вы можете получить консультацию по номеру телефона: 8 (800) 100 34 34


Кадастровый паспорт или кадастровая выписка: что заказать?

Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) является очень востребованной услугой в наше время. Несколько слов от сотрудников филиала Кадастровой палаты по Калининградской области о том, где и с помощью чего можно запросить сведения ГКН, а также какой документ выбрать – кадастровый паспорт или кадастровую выписку?

За 10 месяцев 2015 года сотрудниками филиала Кадастровой палаты было предоставлено порядка трехсот сорока тысяч документов по запросам заинтересованных лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Запросить сведения ГКН можно в любом ближайшем Территориальном отделе Филиала или в любом Многофункциональном центре Калининградской области на любой объект недвижимости на территории Российской Федерации, независимо от местоположения объекта.

Кроме того, сведения ГКН можно запросить с помощью веб-сервисов Портала Госуслуг или на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки? Формы кадастрового паспорта и кадастровой выписки утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации. Оба документа содержат сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, площадь ит.д.), но кадастровая выписка содержит дополнительные сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости. Сведения, указанные в кадастровой выписке, в большинстве своем используют кадастровые инженеры для проведения работ по формированию новых объектов недвижимости или уточнению границ существующих объектов.

Так какой же документ заказать гражданину – кадастровый паспорт или кадастровую выписку? Ответ на поставленный вопрос зависит от конкретных жизненных ситуаций. Для чего заявителю необходим данный документ? Рассмотрим несколько ситуаций:

Вы собираетесь покупать жилой дом, расположенный на земельном участке. Для проверки представленной Продавцом информации об объектах недвижимости, Вы

можете

запросить кадастровый паспорт и на дом, и на земельный участок. Сведений содержащихся в кадастровом паспорте Вам будет достаточно, чтобы проверить «чистоту» совершаемой сделки.

Другая ситуация. Возникает спор по поводу границ Вашего земельного участка с соседним участком. В данном случае, необходимо запросить кадастровую выписку, содержащую сведения о границах земельных участков. Сведения, содержащиеся в кадастровой выписке, нужны кадастровому инженеру для установления спорных границ на местности и разрешения конфликтной ситуации.

Сведения из ГКН предоставляются за плату, за исключением кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, поэтому необходимо с большим вниманием указывать реквизиты организации и сведения о плательщике при оплате услуг. Плата за предоставление сведений ГКН в форме кадастрового паспорта в бумажном виде составляет 200 руб., кадастровой выписки – 400 руб. При заказе сведений в виде электронного документа плата будет составлять 150 руб. как за кадастровый паспорт, так и за кадастровую выписку.

Важно отметить, что в соответствие с действующим законодательством граждане не обязаны предоставлять кадастровые паспорта и кадастровые выписки:

— Управлению Росреестра по Калининградской области, для проведения регистрационных действий;

— органам государственной власти и органам местного самоуправления в рамках оказания ими государственных и муниципальных услуг;

— страховым и кредитным организациям при предоставлении ими услуг;

— нотариусам, для проведения нотариальных действий.

Все вышеперечисленные категории обязаны самостоятельно запрашивать сведения ГКН в органе кадастрового учета исключительно в электронном виде.


Предоставление государственных услуг Росреестра в МФЦ

Государственные услуги Росреестра являются одними из самых востребованных. Практически у каждого жителя нашей области возникала необходимость воспользоваться ими при оформлении права на недвижимое имущество.

В связи с тем, что гражданский оборот недвижимого имущества прочно входит в повседневную жизнь граждан и юридических лиц, государством постоянно совершенствуется действующее законодательство, регламентирующее исполнение государственных функций и услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.

Так, с января 2013 года вступили в силу положения закона, который предоставил заявителям возможность обращаться за государственными услугами Росреестра в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) по принципу «одного окна».

На территории Калининградской области сеть многофункциональных центров развивается довольно динамично, в конце 2014 – начале 2015 года МФЦ вступило в стадию активного расширения своей сети.

В 2014 году в Калининграде, Гвардейске, Гурьевске, Гусеве и Советске было открыто 6 МФЦ, еще 5 центров было открыто в 2015 году – в Светлом, Зеленоградске, Немане, Нестерове и Славске, вследствие чего общая мощность сети МФЦ на сентябрь 2015 года составила 158 окон предоставления услуг. В текущем году территориальный рост продолжится: до конца 2015 года введут в эксплуатацию еще 12 подразделений.

Перечень МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов на предоставление государственных услуг Росреестра, можноно найти на сайте http://www.mfc39.ru/. Теперь нет необходимости помнить разные адреса, куда пойти за той или иной справкой. Достаточно обратиться в любой ближайший многофункциональный центр.

«Дорожной картой» повышения качества государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости предусмотрено, что доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ, должна достигнуть к 2016 году 80%.

На сегодняшний день, например, на базе МФЦ в г. Калининграде обеспечено предоставление 161 государственной и муниципальной услуги. Значительную долю заявителей составляют, конечно же, потребители услуг Росреестра.

Так, за 8 месяцев 2015 года общее количество государственных услуг Росреестра, предоставленных в МФЦ, составило 107 923, из них:

  • государственные услуги Управления Росреестра по Калининградской области (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) – 80 493;
  • услуги Федеральной Кадастровой палаты по Калининградской области (государственный кадастровый учет недвижимого имущества, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости) – 27 430.

Постепенное увеличение объема и эффективное предоставление государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета через МФЦ по принципу «одного окна» позволит, в конечном счете, «разгрузить» пункты приема Кадастровой палаты, а также будет способствовать снижению временных издержек заявителей и, как следствие, повышению удовлетворенности населения Калининградской области качеством оказания государственных услуг.

 


 

За сведениями из ЕГРП – в офисы Кадастровой палаты

С 1 сентября 2015 года Кадастровая палата по Калининградской области приступила к обработке запросов и подготовке документов, содержащих сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), за которые предусмотрено взимание платы.

Так, при обращении в офисы Кадастровой палаты, расположенные на территории всей Калининградской области, или в территориальный орган Росреестра за сведениями из ЕГРП необходимо оплачивать услугу по новым реквизитам:

 

Получатель УФК по Калининградской области

(филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области л/с 20356Ц28260)

ИНН 7705401340
КПП 390643001
номер счета получателя платежа 40501810100002000002 банк Отделение по Калининградской области Северо-Западного главного управления Центрального банка РФ
БИК 042748001
Код бюджетной классификации 00000000000000000130
Код по ОКТМО 27701000
Назначение платежа Плата за предоставление сведений из ГКН

 

Указанное новшество действует в отношении следующих сведений:

  • выписка из ЕГРП, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на территории Калининградской области;
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, расположенный на территории Калининградской области;
  • выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся или имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Калининградской области.

До 1 января 2016 года только за Управлением Росреестра по Калининградской области пока сохраняется право предоставлять сведения из ЕГРП в виде:

  • выписка из ЕГРП, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на территории Российской Федерации;
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, расположенный на территории Российской Федерации;
  • выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся или имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации;
  • выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для удобства заявителей запросы на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, принимаются как в территориальных отделах Кадастровой палаты, так и в территориальных органах Росреестра.

Однако, в офисе Управления Росреестра, расположенном в Калининграде, на ул. Генерала Соммера, д. 24, сведения из ЕГРП в будущем предоставляться не будут, поэтому рекомендуем уже сейчас обращаться в территориальные отделы филиала Кадастровой палаты (в Калининграде территориальный отдел расположен на пл. Калинина, д. 1-7, ориентир – Южный вокзал, здание бывших «Авиакасс»).

Кадастровая палата постепенно сокращает время предоставления услуг населению: подготовка и предоставление сведений из ЕГРП в настоящее время не превышает 3 рабочих дней. К тому же новые полномочия позволят высвободить часть сотрудников территориальных подразделений Росреестра и переориентировать их на предоставление услуги по государственной регистрации прав.

Приглашаем за сведениями из ЕГРП в офисы Кадастровой палаты!


Получить выписку из ЕГРП станет проще

Более трех лет филиал Кадастровой палаты по Калининградской области осуществляет прием и выдачу документов на государственную регистрацию прав и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это одно из важнейших направлений деятельности филиала.

В 2015 году Росреестр наделяет Кадастровую палату полномочиями по подготовке предоставляемых сведений, содержащихся в ЕГРП. Это значит, что жители Калининградской области теперь смогут более оперативно получить ответы на следующие запросы:

С 01 сентября 2015 года

1) Запросы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в виде выписки из ЕГРП:

* с общедоступными сведениями об объектах недвижимого имущества, расположенных в пределах территории Калининградской области;

* о переходе прав на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах территории Калининградской области;

* о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах территории Калининградской области.

Эти запросы граждане могут оформить лично в офисе филиала Кадастровой палаты либо направить по почте. Услуга предоставляется на платной основе.

2) Запросы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в виде выписки из ЕГРП:

* с общедоступными сведениями об объектах недвижимого имущества (вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества);

* о переходе прав на объекты недвижимого имущества (вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества);

* о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах территории Калининградской области;

Запросы предоставляются заявителем в форме электронного документа. Услуга платная.

С 01 января 2016 года

3) Запросы о предоставлении сведений ЕГРП вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества в виде выписки из ЕГРП:

* с общедоступными сведениями об объектах недвижимого имущества;

* о переходе прав на объекты недвижимого имущества;

* о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

* о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

* справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Данные запросы оформляются заявителем лично в офисе Кадастровой палаты или МФЦ, направляются по почте в бумажном виде. Кроме того, могут быть поданы через сайт Росреестра в виде электронного документа. Услуга предоставляется платно или бесплатно в зависимости от ситуации. Еще раз отметим, что благодаря новым полномочиям Кадастровая палата сократит время проведения указанных операций: уменьшиться срок подготовки и предоставления сведений из ЕГРП.

Получить государственные услуги Росреестра станет проще!

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области В.В. Граф

 


 

Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В Кадастровую палату по Калининградской области часто обращаются граждане с вопросом о том, где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Калининградской области.

Рассмотрим, какие же способы на сегодняшний день можно использовать для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Во-первых, получить бесплатно сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ознакомительных целях возможно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

Начнем с сервиса «Публичная кадастровая карта», на которой размещены данные о земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости:

1. Необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти публичную кадастровую карту.

2. В левой части страницы в окне поиска ввести наименование своего региона или кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационная карта, где содержатся открытые данные о земельных участках для свободного просмотра: кадастровые номера, площадь, адрес, вид разрешенного использования земельного участка.

3. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры земельного участка. Отметить пункты «Кадастровая стоимость» и/или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Увидеть общую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства можно, выбрав в перечне электронных услуг на портале Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:

1. Для этого необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

3. После формирования запроса выводится информация, отвечающая условиям поиска, а именно:

* сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие кадастровый и условный номера

объекта, количество регистрационных действий с объектом, дату регистрации права собственности и наличие ограничений (обременений) прав;

* сведения из государственного кадастра недвижимости, содержащие кадастровый номер, дату постановки на учет, площадь, кадастровую стоимость и последнюю дату обновления информации.

Во-вторых, бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно, запросив в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта справка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

Кадастровая справка предоставляется по запросу любых лиц о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, бесплатно. Форма запроса и порядок его предоставления определены приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Подать запрос в Кадастровую палату о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости можно одним из удобных способов:

1) в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

2) лично, обратившись в любой межрайонный отдел Кадастровой палаты или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;

3) почтовым отправлением в адрес Кадастровой палаты.

Более подробно хотелось бы остановиться на запросах о предоставлении кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка в электронном виде на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Для выполнения данного запроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти сервис «Получение сведений из ГКН».

2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из двух критериев: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

При выборе способа получения сведений в виде ссылки на электронный документ после отработки запроса на адрес вашей электронной почты придет электронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью уполномоченного сотрудника Кадастровой палаты.

При выборе способа получения сведений в виде бумажного документа почтовым отправлением после отработки запроса на ваш почтовый адрес

придет письмо с запрашиваемым документом. Срок получения такого документа будет зависеть от работы «Почты России».

Далее нужно нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

3. Заполнить сведения о заявителе или его представителе. Далее нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

4. Убедиться, что внесенные сведения действительны и достоверны. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Удостовериться, что заявка принята и запомнить ее номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать статус заявки.

Стоит отметить, что указанный электронный сервис позволяет оперативно и удобно получить информацию о земельных участках, экономит деньги и время, создает максимально комфортные условия.

 

Начальник отдела

обеспечения ведения кадастра

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области В.К. Коновальчук

Электронные услуги сегодня и завтра

Сегодня ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области предлагает гражданам воспользоваться большим спектром электронных услуг. Уже несколько лет Филиал дистанционно взаимодействует с государственными учреждениями и заявителями, выстраивая электронное взаимодействие.

Преимущество электронных услуг состоит в том, что можно поставить объект недвижимости (земельный участок, квартиру, жилой дом, гараж) на государственный кадастровый учет, внести необходимые изменения, а также запросить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (кадастровый паспорт, кадастровый план территории, кадастровую выписку), не посещая офисы Филиала или многофункциональных центров, и при этом заплатив за электронный документ значительно меньше, чем за его бумажный аналог.

С каждым годом программа развития электронных услуг набирает все большие обороты. О том, что электронное взаимодействие реально работает, говорит рост количества обращений через сеть Интернет. Если по итогам 2013 года процент заявлений о постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства в электронном виде составлял 27,7 %, то по итогам работ в 2014 году он увеличился до 42 %. Такая же тенденция наблюдается и по запросам о предоставлении сведений. Если в конце 2013 года доля поступивших запросов через портал госуслуг https://rosreestr.ru составляла 65,8 %, то по итогам 2014 года эта доля увеличилась до 79,5 %!

Самый популярный канал обмена информацией между заявителями и Филиалом – официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru. На сегодняшний день здесь доступны следующие услуги:

* справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

* постановка на государственный учет;

* получение сведений из ГКН;

* получение сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);

* предварительная запись на прием;

* проверка состояния запроса online.

В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Также дополнительно можно осуществить поиск объекта недвижимости по критериям: устаревший номер и права (ограничения). Сформировав онлайн запрос, заявителю будет доступна краткая информация по интересующему объекту, а именно: кадастровый номер, статус сведений, дата постановки на кадастровый учет, площадь, кадастровая стоимость, адрес (местоположение),

тип объекта, и ранее присвоенные номера и ряд других сведений. Выбрав объект недвижимости, можно сразу сформировать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости.

В разделах «Постановка на государственный учет», «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из ЕГРП» осуществляется предоставление услуг в электронном виде, таких как:

1. Запрос на получение сведений из ГКН;

2. Запрос на получение сведений из ЕГРП;

3. Запрос к информационному ресурсу ЕГРП;

4. Запрос ключа доступа для физических и юридических лиц;

5. Заявление о постановке на ГКУ земельного участка;

6. Заявление о постановке на ГКУ объекта недвижимости (как земельных участков, так и объектов капитального строительства);

7. Заявление о кадастровом учете изменений земельного участка;

8. Внесение дополнительных документов на ГКУ;

9. Предварительная подача документов для регистрации прав (Государственная регистрация прав в общем случае осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в пределах регистрационного округа).

Также очень удобен в использовании раздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» для тех, кто хочет подать документы собственноручно в Филиал и не тратить время на ожидание очереди. В данном разделе необходимо выбрать удобную обслуживаемую территорию, дату и время приема. Заявителю остается прийти в выбранное время с необходимыми документами, список которых также можно найти на сайте https://rosreestr.ru.

Подав заявление, всегда можно обратиться к разделу «Проверка состояния запроса online» и отследить, на какой стадии находится обращение в Филиал.

Подводя итог нашего краткого обзора, можно отметить, что уже многое сделано для того, чтобы Филиал стал ближе к заявителям. В дальнейшем спектр электронных услуг будет и дальше расширяться, а сроки по исполнению – неизменно сокращаться!

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области В.В. Граф

Как выбрать кадастрового инженера и не прогадать?

Сегодня мы поговорим о том, кто вам поможет в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а именно, о таком специалисте как кадастровый инженер.

Давайте разберемся, что это за специалист и почему его работа настолько важна. Данная профессия появилась в России в 2011 году. Кадастровому инженеру были делегированы полномочия по подготовке документации относительно земельных участков. С 2013 года инженеры стали вести работы по зданиям и сооружениям наряду с сотрудниками Бюро технической инвентаризации.

С изменением законодательства, вступившим в силу с 1 января 2014 года, роль кадастрового инженера в сфере земельно–имущественных отношений значительно изменилась. На сегодняшний день все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета жилых домов, дач, промышленных сооружений и т.д. могут готовить и заверять только кадастровые инженеры. На основании документов, подготовленных данным специалистом, осуществляется дальнейшее внесение сведений об уникальных характеристиках объектов недвижимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

На должность кадастрового инженера требуются специально подготовленные сотрудники.

Кадастровый инженер должен иметь:

* квалификационный аттестат;

* усиленную квалифицированную электронную подпись.

Кроме того, специалист должен быть включен в государственный реестр кадастровых инженеров.

Стать кадастровым инженером может любой россиянин, имеющий среднее или высшее профессиональное образование из утвержденного Минэкономразвития России списка. Отметим, что претендент на данную должность не должен иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления. Также претенденту необходимо пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.

Квалификационный аттестат – это документ единого федерального образца. Он выдается без ограничения срока и территории его действия, т.е. дает возможность специалистам беспрепятственно заниматься кадастровой деятельностью в любом регионе страны.

По итогам произведенных работ кадастровый инженер составляет следующие документы:

* в отношении земельных участков — межевой план;

* в отношении объектов капитального строительства – технический план и акт обследования;

* при внесении сведений о границах населенных пунктов и охранных зон – карту (план) объекта землеустройства.

Главное не ошибиться, а то прощай аттестат!

Чтобы исключить из данной профессии дилетантов, государственные органы могут применить к нерадивым кадастровым инженерам санкции в виде административной, уголовной, имущественной, а также специализированной формы ответственности в виде лишения квалификационного аттестата. Решение об аннулировании аттестата принимается квалификационной комиссией, выдавшей аттестат кадастровому инженеру.

Основания для таких последствий прописаны в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или Законе о кадастре. Давайте рассмотрим несколько примеров.

Наиболее распространенной причиной для лишения квалификационного аттестата является непредставление кадастровым инженером сведений, необходимых для внесения в государственный реестр. Например, в случае, если кадастровый инженер изменил свои фамилию или контактные данные, он обязан уведомить об этом квалификационную комиссию и орган кадастрового учета (Росреестр).

Другим основанием для лишения аттестата является несоблюдение кадастровым инженером требований Закона о кадастре при проведении работ Если органом кадастрового учета в течение календарного года будут приняты решения об отказе в осуществлении кадастрового учета по документам, подготовленным конкретным специалистом, в количестве не менее двадцати и в процентном соотношении двадцать пять процентов и более от общего числа положительных и отрицательных решений.

На сегодняшний день в Калининградской области получили аттестаты 256 кадастровых инженеров. Чтобы из обширного списка кандидатов выбрать истинного профессионала, который не подведет с подготовкой необходимых документов, Вам следует соблюсти ряд несложных операций.

Во-первых, удостоверьтесь, что кадастровый инженер имеет квалификационный аттестат.

Во-вторых, обратите внимание на стаж и опыт работы специалиста.

Кроме того, для Вас, как для непосредственного заказчика, оптимально будет заключение такого договора, который закрепит в качестве результата работ кадастрового инженера осуществление кадастрового учета, а не просто подготовку технических документов.

Желаем успехов в выборе грамотного специалиста!

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области В.В. Граф

Кадастровый паспорт с доставкой на дом – услуга для тех, кто ценит свое время

Выездные приемы являются эффективной формой взаимодействия заявителей с Федеральной кадастровой палатой: для граждан обеспечивается максимальная доступность государственных услуг, для Кадастровой палаты – повышается социальная привлекательность учреждения. О том, какие услуги оказываются в рамках выездного приема, что для этого нужно и сколько ждать, расскажем в этой статье.

Услуга выездного приема актуальна как для крупных застройщиков и риэлтерских компаний, так и для рядовых жителей города Калининграда и Гурьевска. Такая популярность услуги вполне объяснима – заявителям не приходится ждать своей очереди в пунктах приема-выдачи документов.

Кроме того, сроки государственного кадастрового учета объектов недвижимости по заявлениям, принятым на выездном приеме, составляют не более 3 рабочих дней.

В рамках выездного приема Федеральной кадастровой палатой оказываются следующие виды услуг:

* прием и выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

* прием и выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН);

* прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача документов после проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

* прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Ольга Николаевна, 53 года Я получила по наследству от родителей земельный участок в садовом товариществе. Необходимость переоформлять документы заставила меня съездить в Кадастровую палату. Народу много, люди пожилые сидят. Стоя в очереди, прочитала на стенде об услуге «Выездной прием» и решила воспользоваться. Осталась очень довольна. Проведение выездного приема я оцениваю положительно. Люди ведь не каждый день оформляют документы на землю, вступают в наследство. Они сталкиваются с трудностями, многое им непонятно. Кроме того, учтите, что значительная часть садоводов находится в преклонном возрасте. Им непросто самим разобраться в требованиях меняющегося законодательства. А здесь все организовано грамотно, приятные молодые люди работают, квалифицированно и доступно все объясняют – это плюс.

Оформить услугу выездного приема очень просто. Для начала необходимо позвонить специалисту по номеру: 8 (4012) 30-51-63 и оставить заявку:

* указать количество пакетов документов, в отношении которых будет оказана услуга;

* сообщить адрес объекта недвижимости и адрес, по месту которого будет оказываться услуга.

Затем потребуется заключить договор:

* если Вы представляете юридическое лицо, нужно обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты по Калининградской области по адресу: г. Калининград, ул. Осенняя, д. 32;

* физические лица могут заключить договор непосредственно при выездном приеме документов.

После оплаты услуги сотрудник филиала сможет выехать к заявителю в течение двух дней. При этом всегда учитывается занятость граждан, и выезд осуществляется в удобное для заявителя время.

Стоимость услуги для физических лиц составляет 1000 рублей, для юридических – 1500 рублей.

Обращаем внимание, что услуга выездного приема предоставляется абсолютно бесплатно для инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов. Единственным условием является то, что объект недвижимости, в отношении которого будет оказана услуга, должен быть в собственности у лица, имеющего право на бесплатное получение услуги.

Подробную информацию об услуге выездного приема Вы найдете на сайте Федеральной кадастровой палаты, перейдя по следующей ссылке: http://fkprf.ru/home/ContactsVyezd/39.

По данному вопросу Вы также можете получить консультацию специалиста, обратившись по телефону 8 (4012) 30-51-63.

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области В.В. Граф

Уважаемые граждане, обращаем Ваше внимание, что Вы вправе обратится в Филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра для предоставления платной услуги по выезду к заявителю с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки готовых документов, в том числе по телефону ведомственного центра телефонного взаимодействия (ВЦТО) Росреестра 8(800)100 34 34 посмотреть схему

Изменились процедуры и сроки предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости

01.10.2013 вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Новый закон № 250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Правительством Российской Федерации 01.12.2012.

С вступлением в силу закона № 250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

С 01.10.2013 общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней[1]. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия.

Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в территориальных отделах Росреестра и офисах МФЦ.

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.

С 01.10.2013 изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 01.10.2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.

Наталья Антипина, руководитель Росреестра: «Федеральный закон № 250-ФЗ призван в значительной мере упростить процедуры по регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить права собственности для граждан и бизнеса. Это позволит к 2018 году сократить сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости до 7 и 5 дней, а также перевести в электронный вид 70% услуг Росреестра».

Подробные разъяснения к Федеральному закону № 250-ФЗ представлены в письме Росреестра от 30.09.2013 № 14-09019-ГЕ. Ознакомиться с письмом можно по ссылке:https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_letters_concerning_registration

 

[1] Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области составляет 10 рабочих дней.

 

Изменения в осуществлении государственного кадастрового учёта.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области обращает внимание заявителей, кадастровых инженеров и органов технической инвентаризации о некоторых изменениях в осуществлении государственного кадастрового учета.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – Закон № 250), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» обращает ваше внимание на следующее.

                  I.                        С 01.10.2013 межевой план, технический план
и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Необходимо обратить внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее – Закон № 63) электронный документ, подписанный электронной подписью, ключ проверки которой содержится в сертификате ключа проверки электронной подписи, выданном в соответствии с порядком, ранее установленным Федеральным законом от 10.01.2002 № 1-ФЗ
«Об электронной цифровой подписи», в течение срока действия указанного сертификата, но не позднее 31.12.2013 признается электронным документом, подписанным квалифицированной электронной подписью в соответствии
с Законом № 63.

               II.                        Заявление и необходимые для кадастрового учета документы (в том числе заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости) могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

              III.                        Изменились положения статей 26 и 27 Федерального закона
от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре):

1.                 В статью 26 Закона о кадастре включены новые основания для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета:

— заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;

— одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения
в государственный кадастр недвижимости, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;

— одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта,
за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка
в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

— доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

2.                 Из статьи 27 Закона о кадастре исключены следующие основания принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета:

— заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;

— доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

-одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта.

             IV.                        Изменено одно из оснований лишения квалификационного аттестата кадастрового инженера (далее – квалификационный аттестат) (пункт 4 части 7 статьи 29 Закона о кадастре).

Квалификационный аттестат аннулируется в случае: принятия
в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в пунктах 1, 3, 4 части 2, пунктах 2, 6, 8, 9 части 3, частях 4 — 7 статьи 27 Закона
о кадастре, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и об отказе
в осуществлении кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати.

Кроме того введено новое основание аннулирования квалификационного аттестата — принятие за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных
с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

                V.                        Изменен состав сведений государственного реестра кадастровых инженеров (далее – Реестр) (статья 30 Закона о кадастре). В Реестр вносятся:

— сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации;

— сведения о форме организации кадастровой деятельности;

— сведения о саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является кадастровый инженер (если кадастровый инженер является членом такой саморегулируемой организации;

— сведения о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера.

Необходимо отметить, что с 01.01.2014 года по 01.04.2014 кадастровые инженеры обязаны представить в орган кадастрового учета уведомление, содержащее сведения, предусмотренные частью 2 статьи 30 Закона
о кадастре (в редакции Закона № 250).

             VI.                        Срок постановки на учет объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости, учета части объекта недвижимости
или снятия с учета объекта недвижимости сокращен с 20 рабочих дней до 18 календарных дней (статья 17 Закона о кадастре).

           VII.                        Необходимо отметить, что в связи с вступлением в силу Закона № 250 органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений утвержден план-график подготовки нормативных правовых актов в рамках которого будут разработаны и утверждены изменения в ныне действующие нормативные правовые акты:

— приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42
«Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»;

— приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693
«Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»;

— приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52
«Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»;

— приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403
«Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;

— приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583
«Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»;

— приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627
«Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке»;

— приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412
«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

— приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628
«Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»;

— приказ Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 444
«Об утверждении Порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров и Порядка предоставления сведений о кадастровом инженере, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров»;

— приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831
«Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории»;

— приказ Минэкономразвития России от 22.01.2010 № 23
«Об утверждении Положения о составе, порядке работы квалификационной комиссии для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, порядке проведения квалификационного экзамена на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, о перечне документов, необходимых для получения квалификационного аттестата кадастрового инженера»,

а также разработан и утвержден новый нормативный правовой акт:

— приказ Минэкономразвития России «О порядке представления
в форме электронных документов в орган кадастрового учета заявления
о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости».

Платная услуга

Уважаемые граждане!

С 01.08.2013г. в соответствии с приказом № П/037 от 01.03.2013г. «Об утверждении Типового положения по предоставлению услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг,  а также формы отчетности и тарифов на оказание услуг» филиал ФГБУ «ФКП  Росреестра» по Калининградской области  осуществляет платную услугу по приему и выдаче документов.

Стоимость услуги:

физическое лицо

прием 1 пакета документов

1000 рублей

юридическое лицо

прием 1 пакета документов

1500 рублей

физическое лицо

доставка 1 пакета документов

1000 рублей

юридическое лицо

доставка 1 пакета документов

1500 рублей

Данная услуга предоставляется по г. Калининграду и Гурьевскому району.

Дополнительную информацию о данной услуге, можно получить на сайте www.to39.rosreestr.ru и по тел. 305163.

Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра обновила перечень услуг.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Калининградской области осуществляет функции по ведению государственного кадастра недвижимости и техническому учету объектов градостроительной деятельности и активно расширяет перечень своих услуг.

С 1 августа 2013 года Кадастровая палата по  Калининградской области начинает оказывать услуги по выезду специалиста филиала к заявителю с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг, а так же документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг.

Тарифы на выездной приём, стоимость, реквизиты и форма заявки на предоставление данной услуги можно найти на подсайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области (http://to39.rosreestr.ru/) в разделе «образцы бланков и заявлений».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области уведомляет правообладателей всех земельных участков, отнесённых к категории земель сельскохозяйственного назначения, об изменении кадастровой стоимости земельных участков. В связи с внесением в государственный кадастр недвижимости результатов государственной кадастровой оценки, утверждённых Постановлением правительства Калининградской области от 14 ноября 2012 года № 856 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Калининградской области»

Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются по запросам любых лиц бесплатно в виде кадастровой справки.

 

Забелина Галина Викторовна

Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных и обеспечения информационного взаимодействия

 

Новый график работы межрайонных отделов в 2013 году

УРМ гор. Гусева МО №7 располагается по адресу гор. Гусев, ул. Победы, 31;

Актуальные вопросы предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Хотелось бы довести до сведения заявителей, что предоставление сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в форме кадастровой выписки земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, кадастрового плана территории кадастрового квартала осуществляется на платной основе, так же как и предоставление сведений в форме кадастрового паспорта объекта капитального строительства (с 01.01.2013 г.)

Кадастровую справку о кадастровом номере и кадастровой стоимости земельного участка можно получить на бесплатной основе. Стоит обратить внимание на то, что при формировании запроса о предоставлении сведений ГКН в форме кадастровой справки можно запрашивать кадастровую стоимость именно на интересующую Вас дату (например: с указанием кадастровой стоимости на 01.01.2012 г., 01.01.2013 г. и т.д.)

Запросить сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, можно в любом ближайшем межрайонном отделе Филиала, не зависимо от местоположения объекта недвижимости на территории Калининградской области и Российской Федерации. Например: запросить сведения о земельном участке, расположенном в Неманском районе, Вы можете в межрайонном отделе №1 г. Калининграда.

Хотелось бы отметить, что запросить сведения о земельном участке и об объекте капитального строительства также можно на Портале Госуслуг на официальном сайте www.rosreestr.ru. Здесь Вы можете выбрать несколько способов получения готовых документов:

— по указанному Вами адресу электронной почты (электронный документ);

— по указанному Вами почтовому адресу (почтовым отправлением);

— в любом удобном Вам межрайонном отделе Филиала.

На портале Государственных услуг заработал сервис СМЭВ – система межведомственного электронного взаимодействия, созданная специально для органов федеральной и муниципальной власти. Этот сервис во многом упрощает взаимодействия с Филиалом.

И хотелось бы отметить, что для государственной регистрации прав, регистрации любых сделок с объектами недвижимого имущества Вам не нужно запрашивать в Филиале кадастровые паспорта. Управление Росреестра по Калининградской области самостоятельно, в порядке внутриведомственного взаимодействия, запрашивает у нас кадастровые паспорта объектов недвижимости, что экономит Ваше время и деньги.

Начальник отдела предоставления сведений Голубев Александр Сергеевич

 

Обращаем внимание заявителей и пользователей портала государственных услуг Росреестра!

В рамках исполнения приказа «О сокращении сроков рассмотрения заявлений о постановке на государственный учёт объектов недвижимости» установлен новый максимальный срок исполнения заявлений о постановке на государственный учёт земельных участков и объектов капитального строительства, поступивших посредством портала государственных услуг Росреестра.

Для комфортного использования сервисов портала государственных услуг предельный срок исполнения сокращён до 10 рабочих дней с момента получения заявления.

 

Консультация выходного дня!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по Калининградской области» совместно с Управлением Росреестра по Калининградской области  в целях повышения качества предоставляемых услуг для удобства граждан и заинтересованных лиц  проводит акцию «Консультация выходного дня».

2 марта (суббота) будут открыты окна консультаций по вопросам предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости, постановки на учёт земельных участков и объектов капитального строительства, а также по вопросам регистрации права.

Приём будут вести заместители руководителя, начальники отделов Управления Росреестра а так же заместители директора, начальники структурных подразделений Филиала.

Приглашаем Вас 2 марта, на «Консультацию выходного дня». Ждём Вас по адресу г. Калининград, ул. Калинина 1-7.

Приём будет проводиться с 11:00 до 14:00.

 

Особенности постановки на учет нежилых зданий и сооружений

Внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений об объекте капитального строительства осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011г. №577 «О порядке государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» (далее – Порядок) Согласно п. 7,15 Порядка с заявлением о государственном учете объекта вправе обратиться любое лицо по месту нахождения объекта учета с предоставлением технического плана объекта учета. Читать новость целиком

 

Особенности постановки на ГКУ земельных участков в МО на территории которого утверждены правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации», Законом Калининградской области «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области», иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Калининградской области. Читать далее Правила землепользования и застройки

Повышение качества и доступности государственных услуг

Ежегодно филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области работает над улучшением качества и доступности оказания государственных услуг. В 2012 году были проведены мероприятия направленные на оптимизацию работы с заявителями. Читать информацию полностью

Граница должна быть точной!

Очень часто специалисты Кадастровой палаты сталкиваются с проблемами граждан, которые, по тем или иным, причинам не установили границы своего земельного участка в соответствии с законодательством. Для того чтобы споры не возникали, необходимо чтобы границы земельного участка были четко определенны и зафиксированы в государственном кадастре недвижимости. Для этого нужно проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Полная информация по ссылке

 О снятии земельных участков с Государственного кадастрового учета