Государственная регистрация ранее возникшего права – желание правообладателя или необходимость?

В случае, если правоустанавливающий документ на принадлежащий гражданину объект недвижимого имущества был оформлен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (на территории Калининградской области – до 05.08.1999), право собственности на такой объект в соответствии с положениями действующего законодательства признается ранее возникшим.

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. До 05.08.1999 на территории Калининградской области права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Согласно статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация таких прав и внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости проводится исключительно по желанию их обладателей. Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до 05.08.1999 и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

Важно знать, что в случае обращения правообладателя с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права без одновременной регистрации перехода данного права, сделки об отчуждении (дарение, купля-продажа и пр.) либо ограничения (обременения) права размер государственной пошлины составит 2 000 рублей (п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

При государственной регистрации ранее возникшего права с одновременным переходом права на объект недвижимости на основании, например, договора купли-продажи, государственная пошлина не взимается.