Ноя 08

Общая информация

   Уплачивая взносы на капитальный ремонт, собственники помещений в многоквартирных домах формируют ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

   В каждом доме фонд капитального ремонта можно формировать одним из двух способов:

  1. На счете регионального оператора (в «общем котле»);
  2. На специальном счете (спецсчет).

   Выбор способа – полномочия общего собрания собственников помещений (далее – общее собрание). Если выбор не был произведен и реализован в установленные сроки (первоначально – до 17 июня 2015 года), многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта в «общем котле».

   Собственники в любое время могут сменить способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании.

   При переходе на специальный счет, средства, уплаченные собственниками в фонд капитального ремонта переводятся из «общего котла» на специальный счет, при обратном переходе – они переводятся со спецсчета в «общий котел».

   Особенности Счета регионального оператора, «общего котла»

  1. Очередность проведения капитального ремонта установлена региональной программой;
  2. Средства «общего котла» формируются и расходуются в пределах одного муниципального образования;
  3. Региональный оператор организует работу по взиманию взносов, работу с неплательщиками, подготовку и проведение капитального ремонта собственными силами.
  4. Региональный оператор несет ответственность за качество проведенного ремонта сроком не менее пяти лет.

Особенности специального счета

  1. На один многоквартирный дом открывается один отдельный счет;
  2. Все собранные на спецсчете средства фонда капитального ремонта можно потратить на цели проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в любое время (с учетом целевых ограничений);
  3. Специальный счет открывается на имя юридического лица – управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора.
  4. В случае если владелец счета будет признан банкротом – проводится процедура смены владельца специального, средства со спецсчета переводятся кредитной организацией на имя нового владельца.
  5. Надзор за целевым использованием средств осуществляется кредитной организацией и Государственной жилищной инспекцией Калининградской области.
  6. Собственникам необходимо самостоятельно определить лицо, которое займется выставлением платежных документов (квитанций), а также лицо, которое займется претензионной работой с неплательщиками. Как правило, это потребует дополнительной оплаты.
  7. Не во всех банках обслуживание специального счета является бесплатным. Поскольку выбор кредитной организации относится к полномочиям общего собрания собственников, рекомендуем ознакомиться с условиями предоставления данного вида услуги заранее для каждой из рассматриваемых вами кредитных организаций.

Как сменить способ формирования фонда капитального ремонта

  1. Необходимо провести общее собрание собственников помещений.
    • Повестка дня должна содержать следующие вопросы:
  • Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
  • Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
  • Об определении владельца специального счета;
  • Об определении кредитной организации для открытия специального счета;
  • О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и определении условий оплаты этих услуг.

   Важно! При смене способа формирования фонда капитального ремонта решение о смене способа принимается не менее 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако при смене способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, необходимо выбрать кредитную организацию и владельца специального счета – данные решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

  1. Оформить результаты проведенного собрания протоколом.
  2. Отправить протокол и приложения к нему в адрес регионального оператора. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

1 ШАГ

   ИНИЦИИРОВАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

   Общее собрание созывается по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.

 

2 ШАГ

   ПОДГОТОВИТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

   В сообщении обязательно указываются:

  • Сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД;
  • Форма проведения общего собрания – очное, очно-заочное или заочное;
  • Дата, место, время проведения общего собрания;
  • Повестка дня общего собрания;
  • Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и места или адреса, где с ними можно ознакомиться.

3 ШАГ

   НАПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД

   Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

   Сообщение направляется заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме (в том числе размещение в общедоступном помещении данного дома, определенное ранее общим собранием), или вручается каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

4 ШАГ

   ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

  • Проводится регистрация участников в реестре;
  • Реестр прилагается к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД;
  • Производится выбор председателя, секретаря и при необходимости счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;
  • Проводится обсуждение вопросов повестки дня, принимаются решения путем голосования или сбора решений собственников, оформленных письменно;
  • Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в МКД как лично, так и через своего представителя Представитель собственника на общем собрании действует на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность не требуется в случае представления интересов детей, недееспособных граждан их законными представителями (родители, опекуны, попечители);
  • Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания, либо счетной комиссией (в случае, если счетную комиссию избрали) и фиксируется в протоколе общего собрания;
  • Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

5 ШАГ

   ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД О ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЯХ И ИТОГАХ ГОЛОСОВАНИЯ

   Лицо, по инициативе которого созвано общее собрание, доводит до сведения собственников помещений в МКД решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования путем размещения соответствующего сообщения в помещении, доступном для всех собственников помещений МКД, не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.

6 ШАГ

   НАПРАВЛЕНИЕ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

  • в адрес регионального оператора (если производится смена способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, или региональный оператор является владельцем специального счета);
  • в адрес управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.

   ВНИМАНИЕ!   Владелец специального счета обязан в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений и справки банка об открытии специального счета.

   При отсутствии кворума при проведении общего собрания, а также при отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания лицом, по инициативе которого созвано общее собрание, может быть проведено собрание в заочной форме.

Нормативная база

  • Жилищный кодекс Российской Федерации
  • Закон Калининградской области от 26 декабря 2013 г. №293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»
  • Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»