Что нужно знать правообладателю земельного участка

Полезно знать, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю – это недвижимая вещь. Законодательство дает следующее определение земельного участка: это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п.

Собственник, арендатор, землепользователь обязаны использовать земельные участки строго в отведенных в установленном порядке границах.

Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Самовольное занятие земельного участка может выражаться в размещении на нем каких-либо сооружений, строений, в возведении ограждений, иных препятствий для затруднения доступа к данному участку лицам, имеющим законное право на владение, пользование или распоряжение им. Иногда, граждане занимают пустующие земли, обосновав тем, что они никому не принадлежат. Однако земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Управление информирует о том, что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрены штрафные санкции за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок:

· если определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
  • на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
  • на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей;

· если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
  • на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Каждому землепользователю нужно знать, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». При отсутствии документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого Вами, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации (например, собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение и др.), что также является правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.

Во избежание негативных последствий, которые могут наступить в результате самовольного занятия чужого земельного участка правообладателю или пользователю земельного участка необходимо убедиться, что проведением работ не нарушаются права иных лиц. Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» такие кадастровые работы может проводить только кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Черняховский отдел Управления Росреестра по Калининградской области