ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ О СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ
Общая информация
Уплачивая взносы на капитальный ремонт, собственники помещений в многоквартирных домах формируют ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
В каждом доме фонд капитального ремонта можно формировать одним из двух способов:
- На счете регионального оператора (в «общем котле»);
- На специальном счете (спецсчет).
Выбор способа – полномочия общего собрания собственников помещений (далее – общее собрание). Если выбор не был произведен и реализован в установленные сроки (первоначально – до 17 июня 2015 года), многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта в «общем котле».
Собственники в любое время могут сменить способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании.
При переходе на специальный счет, средства, уплаченные собственниками в фонд капитального ремонта переводятся из «общего котла» на специальный счет, при обратном переходе – они переводятся со спецсчета в «общий котел».
Особенности Счета регионального оператора, «общего котла»
- Очередность проведения капитального ремонта установлена региональной программой;
- Средства «общего котла» формируются и расходуются в пределах одного муниципального образования;
- Региональный оператор организует работу по взиманию взносов, работу с неплательщиками, подготовку и проведение капитального ремонта собственными силами.
- Региональный оператор несет ответственность за качество проведенного ремонта сроком не менее пяти лет.
Особенности специального счета
- На один многоквартирный дом открывается один отдельный счет;
- Все собранные на спецсчете средства фонда капитального ремонта можно потратить на цели проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в любое время (с учетом целевых ограничений);
- Специальный счет открывается на имя юридического лица – управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора.
- В случае если владелец счета будет признан банкротом – проводится процедура смены владельца специального, средства со спецсчета переводятся кредитной организацией на имя нового владельца.
- Надзор за целевым использованием средств осуществляется кредитной организацией и Государственной жилищной инспекцией Калининградской области.
- Собственникам необходимо самостоятельно определить лицо, которое займется выставлением платежных документов (квитанций), а также лицо, которое займется претензионной работой с неплательщиками. Как правило, это потребует дополнительной оплаты.
- Не во всех банках обслуживание специального счета является бесплатным. Поскольку выбор кредитной организации относится к полномочиям общего собрания собственников, рекомендуем ознакомиться с условиями предоставления данного вида услуги заранее для каждой из рассматриваемых вами кредитных организаций.
Как сменить способ формирования фонда капитального ремонта
- Необходимо провести общее собрание собственников помещений.
- Повестка дня должна содержать следующие вопросы:
- Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
- Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- Об определении владельца специального счета;
- Об определении кредитной организации для открытия специального счета;
- О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и определении условий оплаты этих услуг.
Важно! При смене способа формирования фонда капитального ремонта решение о смене способа принимается не менее 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако при смене способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, необходимо выбрать кредитную организацию и владельца специального счета – данные решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
- Оформить результаты проведенного собрания протоколом.
- Отправить протокол и приложения к нему в адрес регионального оператора. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
1 ШАГ
ИНИЦИИРОВАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Общее собрание созывается по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.
2 ШАГ
ПОДГОТОВИТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
В сообщении обязательно указываются:
- Сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД;
- Форма проведения общего собрания – очное, очно-заочное или заочное;
- Дата, место, время проведения общего собрания;
- Повестка дня общего собрания;
- Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и места или адреса, где с ними можно ознакомиться.
3 ШАГ
НАПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД
Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Сообщение направляется заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме (в том числе размещение в общедоступном помещении данного дома, определенное ранее общим собранием), или вручается каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.
4 ШАГ
ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
- Проводится регистрация участников в реестре;
- Реестр прилагается к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД;
- Производится выбор председателя, секретаря и при необходимости счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;
- Проводится обсуждение вопросов повестки дня, принимаются решения путем голосования или сбора решений собственников, оформленных письменно;
- Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в МКД как лично, так и через своего представителя Представитель собственника на общем собрании действует на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность не требуется в случае представления интересов детей, недееспособных граждан их законными представителями (родители, опекуны, попечители);
- Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания, либо счетной комиссией (в случае, если счетную комиссию избрали) и фиксируется в протоколе общего собрания;
- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
5 ШАГ
ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД О ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЯХ И ИТОГАХ ГОЛОСОВАНИЯ
Лицо, по инициативе которого созвано общее собрание, доводит до сведения собственников помещений в МКД решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования путем размещения соответствующего сообщения в помещении, доступном для всех собственников помещений МКД, не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.
6 ШАГ
НАПРАВЛЕНИЕ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
- в адрес регионального оператора (если производится смена способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, или региональный оператор является владельцем специального счета);
- в адрес управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.
ВНИМАНИЕ! Владелец специального счета обязан в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений и справки банка об открытии специального счета.
При отсутствии кворума при проведении общего собрания, а также при отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания лицом, по инициативе которого созвано общее собрание, может быть проведено собрание в заочной форме.
Нормативная база
- Жилищный кодекс Российской Федерации
- Закон Калининградской области от 26 декабря 2013 г. №293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»
- Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»