Новости

Профилактический визит

Федеральным законом от 28.12.2024 №540-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». С 28.12.2024 проведение контрольными (надзорными) органами профилактических визитов осуществляется в соответствии с новыми редакциями статей 52, 52 1, 52.2 данного закона.

Так, предусмотрено проведение профилактического визита инспектором с использованием мобильного приложения «Инспектор». В ходе профилактического визита инспектор осуществляет ознакомление с объектом контроля, проводит оценку уровня соблюдения контролируемым лицом обязательных требований. Профилактический визит проводится по инициативе контрольного (надзорного) органа (обязательный профилактический визит) или по инициативе контролируемого лица.

Законом определены порядок, основания и сроки проведения обязательного профилактического визита. Обязательный профилактический визит не предусматривает отказ контролируемого лица от его проведения. Срок проведения обязательного профилактического визита не может превышать десять рабочих дней и может быть продлен на срок, необходимый для проведения экспертизы, испытаний.

Проведение профилактического визита по инициативе контролируемого лица теперь предусмотрено статьей 52.2 указанного закона. Профилактический визит может быть проведен по заявлению контролируемого лица, которое относится к субъектам малого предпринимательства, является социально ориентированной некоммерческой организацией либо государственным или муниципальным учреждением.

Заявление подается посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или регионального портала государственных и муниципальных услуг. В случае принятия решения о проведении профилактического визита контрольный (надзорный) орган в течение двадцати рабочих дней согласовывает дату его проведения с контролируемым лицом любым способом, обеспечивающим фиксирование такого согласования.

В связи с внесенными изменениями решение об отказе в проведении профилактического визите принимается также в случае, если в течение года до даты подачи заявления контрольным (надзорным) органом проведен профилактический визит по ранее поданному заявлению. Контролируемое лицо вправе обжаловать решение об отказе в проведении профилактического визита, отозвать заявление либо направить отказ от проведения профилактического визита, уведомив об этом контрольный (надзорный) орган не позднее чем за пять рабочих дней до даты его проведения.

Разъяснения и рекомендации, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер. Предписания об устранении выявленных в ходе профилактического визита нарушений обязательных требований контролируемым лицам не могут выдаваться.

В случае, если при проведении профилактического визита установлено, что объекты контроля представляют явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) причинен, инспектор незамедлительно направляет информацию об этом уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа для принятия решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий.

Почта России доставит выплаты к 80-й годовщине Победы 150 000 ветеранов

В апреле Почта России доставит ветеранам и труженикам тыла выплаты к 80-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне. Их получат 150 000 человек по всей стране.

Почтальоны доставят единовременные денежные выплаты непосредственно получателям. Согласно Указу Президента Российской Федерации, сумма зависит от категории получателей. По 80 000 руб. выплатят инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей и гетто, вдовам инвалидов и участников Великой Отечественной войны; по 55 000 руб. — работникам тыла и бывшим совершеннолетним узникам концлагерей и гетто. Помимо этого, людей, переживших тяготы войны, поддержат и региональные власти.

Социальная миссия Почты России заключается в обеспечении услугами всех граждан страны, включая самые отдаленные и труднодоступные территории. Ежегодно почтальоны доставляют миллионы социально значимых выплат, пенсий и пособий, выступая надёжным связующим звеном между государством и его гражданами. Почта России активно участвует в социальных проектах, направленных на поддержку пожилых людей, помогая сохранять связь между поколениями и проявляя заботу о тех, кто нуждается в особом внимании.

Самозапрет на выдачу кредита (займа)

Федеральным законом от 26.02.2024 № 31-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кредитных историях» и Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено право физического лица с 1 марта 2025 года оформить заявление о внесении в свою кредитную историю сведений о запрете (либо снятии запрета) на заключение с ним договоров потребительского займа (кредита), за исключением отдельных видов кредитов (ипотека, автокредиты, образовательные кредиты, погашение действующих займов).

Для установления (снятия запрета) физическое лицо вправе бесплатно в любое количество раз подать соответствующе заявление во все квалифицированные бюро кредитных историй через МФЦ или с использованием Единого портала госуслуг. Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг обязан обеспечить оказание услуги по внесению в кредитную историю сведений о запрете (снятии запрета) при обращении физического лица в МФЦ со дня доработки и настройки автоматизированной информационной системы, но не позднее 1 сентября 2025 года.

Информация о самозапрете или о его снятии будет внесена в кредитную историю в течении дня, если кредитное бюро получило соответствующее заявление до 22 часов 00 минут по московскому времени, если позднее – на следующий календарный день. Запрет начинает действовать на следующий день после включения информации о нем в кредитную историю физического лица. Снятие запрета начинает действовать на второй календарный день после включения информации о нем в кредитную историю физического лица.

Обязательное условие для получения услуги – наличие ИНН. Банки и МФО до заключения договора должны будут запросить у всех квалифицированных кредитных бюро информацию о наличии запрета у клиента на выдачу кредитов. Если запрет установлен, то кредитная организация или МФО должны будут отказать в услуге.

Вниманию граждан, собственников земельных участков, на которых расположены агролесомелиоративные насаждения.

Собственники земельных участков обязаны подавать сведения об
агролесомелиоративных насаждениях для ведения учета в Агентство
мелиорации Калининградской области.
В соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 10.01.1996 No 4-
ФЗ «О мелиорации земель» и Порядком осуществления учета
агролесомелиоративных насаждений, состава, формы и порядка
предоставления сведений, подлежащих такому учету (далее Порядок),
утвержденным приказом Минсельхоза России от 27.10.2023 No 820,
Минсельхозом России совместно с органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации, уполномоченными в области мелиорации
земель, в настоящее время проводится учет агролесомелиоративных
насаждений на основании сведений, предоставляемых собственниками
земельных участков, на которых расположены агролесомелиоративные
насаждения.
Согласно пункту 3 Порядка объектами учета являются:
а) агролесомелиоративные насаждения, расположенные на землях и
земельных участках, находящихся в собственности Российской Федерации;
б) агролесомелиоративные насаждения, расположенные на землях и
земельных участках, находящихся в собственности субъектов Российской
Федерации;
в) агролесомелиоративные насаждения, расположенные на землях и
земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на
земельных участках, государственная собственность на которые не
разграничена;
г) агролесомелиоративные насаждения, расположенные на земельных
участках, находящихся в частной собственности. В соответствии со статьей
20.1 Федерального закона от 10.01.1996 No 4-ФЗ «О мелиорации земель»
предоставление указанных сведений для ведения учета
агролесомелиоративных насаждений является обязанностью собственников
земельных участков, на которых расположены агролесомелиоративные
насаждения.
Сведения необходимо подавать по форме (Скачать форму «СВЕДЕНИЯ
об агролесомелиоративных насаждениях»).

Встреча главы администрации с населением п.Заозерное

Уважаемые жители п.Заозерное!
Информируем вас, что 25 апреля 2025 года в 12.00 ч. около магазина
РАЙПО п.Заозерное, расположенного по адресу: п.Заозерное, ул. Кутузова,
д.8а состоится встреча главы администрации с населением.
К участию приглашены: староста сельского населенного пункта и
специалисты отделов администрации.
По возникшим вопросам, обращаться по телефону: 8401-42-3-0015

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Жилищным законодательством определены основания для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; утраты оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; получение ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.

Кроме этого, к числу оснований для снятия с учета таких граждан отнесены предоставление им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей, а также иных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации, а также выявление в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Перечень оснований для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, является исчерпывающим.

Решение о снятии с учета граждан должно быть принято органом, на основании которого граждане были приняты на учет, не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения. Решение выдается или направляется гражданам, в отношении которых принято такое решение, не позднее чем через 3 рабочих дня и может быть обжаловано указанными гражданами в судебном порядке.

Порядок приема на обучение по образовательным программам высшего образования

С 01.03.2025 года вступил в силу приказ Минобрнауки России от 27.11.2024   № 821, которым утвержден Порядок приема на обучение по образовательным программам высшего образования. В соответствии с данным приказом прием на обучение по программам бакалавриата и специалитета осуществляется при наличии у поступающих среднего общего, среднего профессионального или высшего образования, по программам магистратуры – при наличии высшего образования

Для поступления на обучение по образовательным программам, поступающим предоставляются: документ, удостоверяющий личность, гражданство; документ об образовании и квалификации установленного образца; заявление о согласии на обработку персональных данных; документы, подтверждающие регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета, индивидуальные достижения и особые права (при наличии); иные документы по усмотрению поступающего.

Прием заявлений и документов на обучение по программам бакалавриата и специалитета по всем формам обучения осуществляется с 20 июня года приема, день завершения приема документов со сдачей вступительных испытаний – не ранее 15 июля и не позднее 20 июля, день завершения приема документов без сдачи вступительных испытаний – 25 июля; по программам магистратуры по всем формам обучения – с 20 июня года приема и не позднее 20 августа.

Прием на обучение проводится на конкурсной основе. Организация проводит отдельный конкурс по каждой совокупности условий поступления: по формам обучения, по направленности образовательных программ, по источникам финансирования мест и другие (конкурсные группы).

По одним и тем же специальностям или направлениям подготовки организация может проводить различные однопрофильные и (или) многопрофильные конкурсы по различным конкурсным группам, а также организовать отдельный конкурс при приеме на обучение на платные места для лиц, имеющих высшее и среднее профессиональное образование.

Для проведения приема на обучение организация устанавливает для поступающих перечень вступительных испытаний, максимальное и минимальное количество баллов, подтверждающее успешное прохождение каждого вступительного испытания, перечень индивидуальных достижений и порядок их учета, порядок предоставления предусмотренных законодательством особых прав и особого преимущества, сумму конкурсных баллов. К индивидуальным достижениям, за которые при приеме на обучение по самостоятельному решению образовательной организации могут начисляться баллы относятся: наличие аттестата или диплома с отличием для награжденных золотой и серебряной медалью; участие в олимпиадах школьников и иных интеллектуальных, творческих конкурсах; прохождение военной службы по призыву, контракту и мобилизации в Вооруженных Силах РФ; пребывание в добровольческих формированиях в соответствии с контрактом о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ, в ходе специальной военной операции на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях; наличие золотого, серебряного или бронзового знака отличия «Готов к труду и обороне»; волонтерская деятельность и другие.

Победители и призеры заключительного этапа всероссийской олимпиады школьников, члены сборных команд РФ, участвовавших в международных олимпиадах по общеобразовательным предметам, члены сборных команд иностранного государства – победители и призеры международных олимпиад, являющиеся гражданами РФ или соотечественниками, в течение 4 лет, следующих за годом проведения соответствующей олимпиады, имеют особое право на прием в образовательную организацию без вступительных испытаний. Чемпионы и призеры Олимпийских игр, Паралимпийских игр, лица, занявшие первое место на первенстве мира, а также на иных официальных международных спортивных соревнованиях имеют право на прием без вступительных испытаний по специальностям в области физической культуры и спорта.

Абитуриент вправе одновременно поступать на обучение по программам бакалавриата и специалитета в 5 образовательных организаций, при этом в каждой организации он может одновременно поступать на обучение по различным конкурсным группам в рамках каждой специальности и каждого направления подготовки.

Списки подавших заявление публикуются на официальном сайте со дня начала приема заявлений, обновляются при наличии изменений ежедневно до дня завершения приема заявлений включительно (по программам бакалавриата и специалитета – до дня публикации конкурсных списков). Поступающие, включенные в список подавших заявление, упорядочиваются по убыванию суммы конкурсных баллов (при наличии баллов), при равенстве суммы конкурсных баллов – по уникальному коду поступающего.

Конкурсные списки формируются по результатам приема заявлений и документов, проведения внутренних вступительных испытаний и публикуются на официальном сайте и на Едином портале государственных и муниципальных услуг, обновляются при наличии изменений ежедневно до дня издания приказа (приказов) о зачислении по соответствующему конкурсу включительно не менее 5 раз в сутки. Зачисление проводится согласно конкурсным спискам в соответствии с приоритетами зачисления, указанными в заявлении о приеме, до заполнения установленного количества мест.

С 1 января 2026 года изменятся правила рассмотрения апелляционных жалоб в гражданском судопроизводстве

Федеральным законом от 01.04.2025 № 49-ФЗ внесены изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, согласно внесенным изменениям судам апелляционной инстанции передаются полномочия по разрешению вопросов приемлемости апелляционных жалоб.

Подавать апелляционную жалобу, как и раньше, необходимо через суд, принявший решение. Предусмотрены также следующие нововведения:

— заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока нужно будет подавать в суд апелляционной инстанции. Одновременно с подачей заявления должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок;

—   суд рассмотрит указанное заявление в пятидневный срок со дня его поступления без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле;

—   до истечения срока обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить возражения относительно апелляционной жалобы в суд первой инстанции, а по истечении срока обжалования — в суд апелляционной инстанции;

—   нельзя будет обжаловать определение о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционной жалобы. Определение об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока можно будет обжаловать в кассационный суд общей юрисдикции, кассационный военный суд.

Внесены и иные изменения.

Для получения услуги по выдаче технического паспорта объекта недвижимости, содержащего сведения о наличии электрического отопления и электрической плиты для приготовления пищи заявитель может выбрать один из двух форматов обращения: личный прием или электронная почта.

Личный прием осуществляется:
г. Калининград, ул. Осенняя 32, кабинет 102(первый этаж), электронный адрес:
555002233@mail.ru, телефон для справок:8(4012)67-71-54доб.2122. Зона
обслуживания: г. Калининград и Калининградская область.
Так же заявки принимаются в дополнительных офисах:
г. Багратионовск, ул. Спортивная 35 (МФЦ), телефон 8(40156)33287
г. Балтийск, ул. Маяковского 12, e-mail: baltiysk-bti@mail.ru, телефон +79632920739
г. Гвардейск, пер. Центральный 2А, e-mail: rosteh39_gvardeysk@mail.ru, телефон 8(4012)201005
доб.3823
г. Гусев, пр. Ленина 21, кабинет 22, e-mail: igbti@mail.ru, телефон 8(40143)37140
Правительство Калининградской области
Служба по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области
Вход. No 768-СЦТ от 01.04.2025
г. Зеленоградск, Курортный проспект 20, кабинет 9, телефон 8(40150)36559,
8(4012)201005 доб.3825
г. Полесск, ул. Калининградская 8, кабинет 6, e-mail: rosteh39-polessk@mail.ru,
телефон 8(40158)37577,8(4012) 201005 доб.3824
г. Светлогорск, Калининградский проспект 47 кабинет 2, e-mail: veryushkina68@mail.ru,
телефон 8(4012)677154 доб.4078
г. Советск, ул. Воровского 2, e-mail: NelliVladimirovna1973@yandex.ru, телефон
8(4012)677154 доб.4236
г. Черняховск, ул. Дачная 1, e-mail: lyubov.siyalova_bti39.mail.ru, телефон
8(4012)677154 доб.4288
Режим работы: в г. Калининграде с 8-00 до 17-00, перерыв с 12-00 до 13-00, в пятницу до 16-00.
В доп. офисах:
г. Багратионовск: пн-пт с 8-00 до 12-00
г. Балтийск: пн-пт с 8-00до 12-00
г. Гвардейск: вт и чт с 9-30до 17-00, перерыв с 12-00 до 13-00
г. Гусев: пн-ср-пт с 8-00 до 12-00
г. Зеленоградск: пн-пт с 9-00до 13-00
г. Полесск: пн-пт с 8-00 до 12-00
г. Светлогорск: пн-пт с 8-30 до 12-30
г. Советск: пн-пт с 8-30 до 17-00, перерыв с 12-30 до 13-30, пятница8-30до16-00
г. Черняховск: пн-пт с 8-30до 12-15
При личном обращении заявление оформляется сотрудником отдела приема. При обращении
посредством электронной почты форма заявления свободная. При этом просим указывать
контактный телефон заявителя или представителя заказчика и ссылаться на причину
обращения- для подтверждения наличия электрооборудования в жилом помещении(доме). К
заявлению прикладывать выписку из ЕГРН на объект недвижимости и гражданский паспорт
владельца.

Стоимость услуги (работы) по обследованию жилого помещения(квартиры) на предмет
выявления электрооборудования составит1302.88 руб. (одна тысяча триста два рубля
восемьдесят восемь копеек) с НДС. Срок выполнения работ 30 дней. Стоимость
услуги(работы) по обследованию жилого (садового) дома 4709.94 руб. (четыре тысячи семьсот
девять рублей девяносто четыре копейки) с НДС. Срок выполнения работ-30 дней. При
изменении срока выполнения работ применяются повышающие коэффициенты (15 дней-к 2,5
дней –к 3). Телефон для консультаций по услуге 8(4012)677154 доб.2571.
Дополнительно сообщаем, что Филиал понимает важность, проводимых Правительством РФ,
мероприятий по изменению расчета диапазонов объемов потребления электрической энергии в
отопительный период для населения, проживающего в не газифицированных и оборудованных
электроотопительными установками жилых и (или) садовых домах и постарается предоставить
услугу всем обратившимся в установленные Правительством РФ нормативные сроки.

Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать при покупке квартиры или постройке частного дома.

В России уже больше пяти лет действует система покупки жилья или постройки частного дома с использованием эскроу-счетов.

Рассказываем, зачем нужен эскроу-счет, как он работает и в чем его смысл.

Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке или постройке частного дома.

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.

Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома.

В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

В каком банке можно открыть эскроу-счет

Только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка кредитных организаций, уполномоченных ЦБ на открытие счетов эскроу.

В каком банке можно получить ипотечный кредит

В любом. Покупатель может взять ипотечный кредит в банке с выгодными для себя условиями, а эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве эскроу-агента.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета

Схема достаточно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.

Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.

Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку

Из документов для этого понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.

Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается.

В некоторых банках подписать договор счета эскроу и открыть счет эскроу можно без посещения офиса — в мобильном приложении за несколько секунд.

Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам.

Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.

Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу

Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн руб. То есть если ваша квартира стоит больше 10 млн руб. или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн руб. (ФЗ №177, ст.13.2).

Что будет, если обанкротится застройщик

Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета

Плюсы

  1. Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости. Благодаря этому, приобретая квартиру в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги. В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.
  2. Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.

Недостатки

  1. Рост цен на недвижимость. Если раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, то теперь им приходится это делать или на собственные деньги, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир.
  2. Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн руб. И если этой суммы хватит на покупку квартиры в большинстве регионов, то жилье в Москве будет стоить дороже, так что риски у покупателя остаются.
  3. Деньги на счете заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.
  4. Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счета эскроу. При покупке квартиры в ипотеку выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет. Учитывая, что среднее время постройки дома 1,5-2 года, сумма может составить около 20% от стоимости объекта при минимальном первоначальном взносе.