Изменения в процедуре согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах

В связи с вступившими в силу с 1 апреля 2024 года изменениями
действующего законодательства усовершенствована процедура
перепланировки помещений в многоквартирных домах. Согласовывать в
органах местного самоуправления необходимо именно процедуру
перепланировки и реконструкции, т.к. при их проведении предполагается
изменение характеристик помещений, в отличие от ремонтных работ, при
которых такие изменения не осуществляются.
В соответствии с ч.7 ст.23 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)
перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в
жилое помещение считается оконченным со дня внесения соответствующих
изменений в сведения ЕГРН о назначении такого помещения. Согласно ч.9 ст.
23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось
проведение перепланировки, переустройства и (или) иных работ в
соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе
помещения, считается оконченным также со дня внесения соответствующих
изменений в сведения ЕГРН.
При переводе помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение, либо согласовании перепланировки
помещения в многоквартирном доме необходимо подготовить технический
план до получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение
перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в связи с
переводом жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение.
После утверждения акта приемочной комиссии уполномоченный орган
в срок не позднее 5 рабочих дней направляет в электронной форме в орган
регистрации прав заявление об осуществлении государственного
кадастрового учета или государственного кадастрового учета и
государственной регистрации права заявителя на перепланированное
помещение с приложением к такому заявлению акта приемочной комиссии,
технического плана перепланированных помещений и решения (документа,
подтверждающего принятие решения) о переводе жилого помещения в
нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо
решения (документа, подтверждающего принятие решения) о согласовании
перепланировки помещений в многоквартирном доме, включая сведения об
уплате заявителем государственной пошлины за осуществление
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае
образования в результате перепланировки помещения новых помещений.
Таким образом, заявителю не нужно самостоятельно обращаться в орган
регистрации прав с соответствующими заявлениями в результате
проведенных работ, в том числе по переустройству или перепланировке
помещения. Федеральный закон № 608-ФЗ* возлагает обязанность органов
местного самоуправления по направлению документов в орган регистрации
прав для внесения соответствующих сведений.
*Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости»
Статья подготовлена специалистами Управления Росреестра по Калининградской области.
Телефон горячей линии Управления: 8(4012)596-555 (время работы: пн-чт с 8:30 до 17:30
пт с 8:30 до 16:15)