Как изменить вид разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный

Для земельных участков, расположенных в определенной территориальной зоне, правилами землепользования и застройки устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков: основные, условно разрешенные или вспомогательные.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются без дополнительных разрешений и согласования самостоятельно правообладателями участков (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

А что делать, если необходимо изменить существующий вид разрешенного использования участка на условно разрешенный?

Согласно статьи 39 Градостроительного кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться за получением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Обращаем внимание, что запрашиваемый условно разрешенный вид использования участка должен быть включен в градостроительный регламент.

Для получения разрешения необходимо подать заявление в единую комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области. Подать такое заявление можно, в том числе, через МФЦ или портал Госуслуг.

Форма заявления и перечень документов, которые следует приложить к заявлению, устанавливаются региональным административным регламентом*.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимается, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний. Расходы, связанные с организацией и проведением таких мероприятий, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения.

Важно: условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. При этом органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений, в том числе, об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка (ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

* Административный регламент предоставления Министерством градостроительной политики Калининградской области государственной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проведению предварительной оценки возможности получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (утвержден Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 22.01.2024 № 19).

Статья подготовлена специалистами Управления Росреестра по Калининградской области.

Телефон горячей линии Управления: 8(4012)596-555 (время работы: пн-чт с 8:30 до 17:30 пт с 8:30 до 16:15)