Нововведения в порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков

Министерство экономического развития России утвердило новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет.

Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее — Порядок) вступил в силу 02.03.2019.

Новый Порядок пришел на смену Методическим указаниям по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222 и Порядку определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.03.2011 № 113, в которых в ряде случаев отсутствовали механизмы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, что создавало препятствия при предоставлении земельных участков в аренду и при выкупе его из государственной или муниципальной собственности, а также отсутствие кадастровой стоимости приводило к невозможности взимания налога, что существенно понижало налогооблагаемую базу субъекта Российской Федерации.

В новом Порядке закреплены новые правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, в том числе:

• установлен порядок определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов;
• прописан механизм расчета земельных участков в случае отсутствия значения удельных показателей кадастровой стоимости для кадастрового квартала либо группы видов разрешенного использования;
• изменилась методика определения кадастровой стоимости земельных участков, образованных путем объединения или перераспределения.

Данные изменения направлены на исправление сложившихся проблем, с которыми сталкивались правообладатели и арендаторы объектов недвижимости, региональные органы власти и органы местного самоуправления, а также повысить справедливость применяемых механизмов расчета кадастровой стоимости.