Особенности отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних.

По общему правилу для совершения отдельных сделок с таким имуществом требуется разрешение органа опеки и попечительства, а в отдельных случаях совершение сделок с несовершеннолетним запрещено.

Семейное законодательство предусматривает право собственности ребенка на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), регулирующими дееспособность малолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ)).

Необходимо отметить и исключительные случаи приобретения полной дееспособности в результате вступления в брак до достижения 18 лет либо эмансипации, то есть объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным (п. п. 1, 2 ст. 21, п. 1 ст. 27 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), совершать сделки от их имени по общему правилу могут только их родители, усыновители или опекуны (далее также — законные представители).

Отчуждение имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ*).

В случае передачи имущества несовершеннолетнего в аренду законные представители ребенка не вправе заключать договор о передаче его имущества в пользование (или давать согласие на его заключение), если срок пользования имуществом превышает пять лет. Заключение такого договора допускается в исключительных случаях, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.

Обращаем внимание, что сделка по отчуждению недвижимого имущества (в том числе, доли недвижимого имущества), принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ**).

* Федеральный Закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

** Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья подготовлена специалистами Управления Росреестра по Калининградской области.

Телефон горячей линии Управления: 8(4012)596-555 (время работы: пн-чт с 8:30 до 17:30 пт с 8:30 до 16:15)