Разрешение спора о границах земельного участка

   В Кадастровую палату по Калининградской области периодически поступают вопросы от граждан, один из таких вопросов мы опишем ниже.

   Что делать и какие шаги предпринять, если причиной спора о границах (межевого спора) между соседями стали:

–противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);

– ошибки кадастровых инженеров при межевании;

–самовольный захват земли одним из соседей?

   Ответ специалиста Кадастровой палаты. Довольно часто у граждан, преимущественно у соседей земельных участков возникают споры относительно границ земельных участков. Для начала необходимо попытаться решить дело мирным путем. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка.

   Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

   Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись.

   Если с собственником смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования, при этом договориться соседям не удалось. Налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

   Тогда следует подготовить исковое заявление и пакет документов. При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

   Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ). В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, с которым не удалось согласовать границы земельного участка. В качестве третьих лиц привлекается орган регистрации прав и кадастровый инженер.

   Также необходимо правильно сформулировать свои исковые требования. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.